唐山的地产

2008年初，住宅市场处于低迷时期，写字楼市场则继续走高。光大银行股份有限公司购买金融街金祺大厦约10万平方米，外资控股的蓝泉物业管理公司购买富力爱丁堡写字

中国别墅市场历经大起大落，经过十余年的发展，中国别墅市场供应与需求总量都出现了明显的增长，产品类型也不断推陈出新。面对国家政策、各种机遇和市场机会，京城别墅市场又将如何发展呢？

2008年别墅“供应量”将受到国家政策的直接影响和左右
就目前的政策和市场形式推断，由于国内土地资源相对缺乏，而居住人口密度也较大，现在不可能、将来很长一段时间也不可能出现北美地区那种以独立住宅为主要居住形式的情况。就别墅产品而言，其稀缺性在未来市场将会更加明显。
2008年的别墅“供应量”将受到国家政策的直接影响和左右。就项目的规划预测，容积率在0.3左右的“纯独栋”项目已经是渴望而不可及了，大多数低密度项目都会集中在0.6-1.0的容积率之间，多以联排、叠拼等“TOWNHOUSE”产品为主线，独栋产品日益稀缺。

2008年别墅还将主要集中在三大传统别墅区
1992年，地处温榆河的丽京花园打响了北京外销别墅市场的第一枪，北京的别墅区概念经过1992到2007年15年的发展已经从开始的东北中央别墅区扩展到城市的西北部。有“皇家板块”概念的西山别墅板

从北京地图上看，位于北京城东北，由机场高速、北五环、北四环、京承高速围合的区域就是望京。地图上的它呈钻石形状，倾斜的道路井然排列着，外地人踏入这个迷宫，半天找不到出口，就连本地的出租车司机也容易辨不清方向。
有人形容望京是北京城的龙眼，龙身就是四环线，上风上水。近年，望京的商业进入快车道，商业存量堪比西单，人均占有面积是北京人均的三倍。小小围城内，商家们使出浑身解数，争引客流，寻求新经营思路。

望京商业为何“高热不下”？
望京本身是大型住宅区，商业配套少，看似一个空白；常住人口20万人，外籍人士占一半，人均消费能力是北京的七倍；政府规划，政策倾斜，人们寄希望于这个“都市副中心”；很多商业从社区配套转为开发式商业，并呈现遍地开花的

北京的房地产市场巨大而复杂。庞大而多样的购房群体、多元化的城市经济结构，产生了总量巨大、形式多样的购房需求，形成了各区域市场截然不同的特点。一般情况