房屋质量或成阻挡房价大幅下跌最便利借口

    春晚小品我没看，但地产博客中有人谈及，大概知道是讽刺开发商利欲熏心、所建商品房质量太差、售后维修服务又敷衍了事。看到博客们的议论，我一时有点纳闷：明明是房价太高成为社会生活、经济运行中的痼疾，怎么单单选了一个并非主要矛盾的建筑质量来说事？现在房地产降价潮来了，看谁最不愿房价下跌，才明白春晚编导们高，实在是高。

     要降价？

     开发商（两手一摊）：我没问题，你问问那些高价买了房的人去。

     高价房主：要降？微微下调可以。大降？那怎么行！我好不容易攒了几代人的钱，全押上去了，现在房屋降价，我资产化水，不干！实在要降，我就要找开发商给予补偿。开发商若以未违背合同约定为由来拒绝补偿，我就发动所有高价房主来找建筑质量的毛病，找开发商打官司。我就不信这房子能没一点毛病。（瞧瞧，麻烦来了。）

     政府：以维稳为重。先别说负资产、银行坏帐，那些事政府兜了就完事。但这小业主挑建筑质量毛病，实际目的又在要求补偿，可实在不好办，那就先稳住。不要哪壶不开提哪壶，不要说“拐点”，不要提房价大降。降价，一定要说是局部现象，是营销手段。千万不要提“拐点”！听见没有？！

     好了，我先不急于给政府、开发商支招如何对付这类关于建筑质量问题的纠纷，从这种困局及其形成过程，倒是悟出一种强盗逻辑来：倘若真要以高房价绑架中国经济，开发商还真的不必在意建筑质量，甚至还只须一时表面功夫，趁热炒之势卖完就可。囤在手中的房，倒是要有能维持个一年半载的质量保证，但总之是不必有长久的质量保障的。这样，就为房价下滑埋下了足够强劲的阻尼：让人民大众（已购高价房者）自己来维持高房价。就像共产党当初“打土豪、分田地”口号，傻瓜都听得明白，同去同去。现在房子遍地是毛病，连傻瓜都知道要维权，这样，高房价就可维持了。换句话说得更明白：房子越烂，只要借势卖出了，就更有利于维持高价大局。

     当然，以上讲的是一种“阴谋论”或“阶级斗争论”的情况，比较极端，它对宏观决策有影响，但中国社会在多元化、开放的路上走了三十年，彻底沦入一种单调的阴谋论也不可能。现实的情况是：政府讳谈“拐点”，但市场确实在急转直下。高价房主准备索求补偿，率先大幅降价的公司也准备了一款款精致漂亮的补偿礼物。一旦图穷匕首见，疲惫的开发商就会要求法律援助，界定到底哪些为房屋质量确有问题，哪些是高价房主无理取闹。这样或许地产中介活儿会少些，律师中介活儿却多起来。原来的地产中介，就必改而兼习法律，与香港的律师行愈来愈接近了。

     无论怎样，对于房地产业而言：维稳是必须的，房屋降价也是必须的，那么，房屋质量就将就罢。对应到当代中国发展大势：发展是必须的，廉价劳动和廉价土地是必须的，那么，公民生活幸福度、城市精致度、社会和谐度，就将就些罢。

     以上泛泛地谈到房屋质量会成为有关方面面对降价所能利用或顾忌的因素，至于深圳的开发商实际上考虑的降价策略有哪些，下篇再讲。