翠岛花城期满旧物管占巢不肯走

　　读者点题

　　“翠岛花城”业主向本报反映，该小区公开选聘新物管，却遭遇旧物管的“占巢”。业主们说，小区内选聘新物管的宣传横幅、公告被人一一撕毁。业主们认为，“长兴物业”坚持“低价、低服务标准”，早已不能满足业主需要。

　　记者出击

　　昨天，记者在“翠岛花城”看到，业主们正在公开招投标新物管。已经期满的“长兴物业”不肯交出“小区资料”，并派驻了更多保安“看守”小区。

　　业主:旧物管“占巢”拒交资料

　　去年12月，“长兴物业”在“翠岛花城”的三年服务期满。据“翠岛花城”业主反映，由于物管与业主的矛盾冲突不断，许多业主不愿意继续聘用“长兴物业”。业主们说，“长兴物业”在小区内造成的“遗留问题”很多，比如监控系统、太阳能系统已经全部损坏，小区大门车辆通行刷卡系统停用等。但“长兴物业”仍希望续约，并提出“签一年”。业主委员会答应暂且续约，并同意“先签半年”。不过，要求“长兴物业”必须按照法规：解决“遗留问题”、交出“小区资料”。

　　对于业主委员会的合法要求，“长兴物业”一律拒绝，随后又在小区内派人“看守”了近半年，强行造成“事实上的物管服务”。

　　3月中旬，“翠岛花城”业主委员会经过向雨花台区政府报备材料后，公开选聘新的物管。但是，选聘工作在小区内遭到了阻挠。各家物业在小区的宣传材料，均被人一一撕毁。

　　物管:我们从未阻挠过选聘

　　“长兴物业”一名姓纪的负责人告诉记者，“我们从未派人阻挠过选聘，保安也没看到是谁撕的”。他承认，“长兴物业”的确发过一份传单，不过那是因为业主委员会“擅自提高物业费标准”。

　　对于纪某“低价”的说法，业主们纷纷予以驳斥：“低价”对应的其实是低质的服务，而我们宁愿多花一些钱。

　　律师:“遗留问题”应当赔偿

　　“长兴物业应当解决遗留问题，并赔偿业主”。江苏圣典律师事务所的仇海军律师认为，“长兴物业”的赔偿包括两部分：损坏成本、造成的影响。比如，维修太阳能系统、监控系统、地下管网、水景循环系统要修好，维修费肯定要支付。

　　“5月24日，我们将确定哪一家物管进驻”，“翠岛花城”业主委员会表示，当天将邀请主管部门到场监督，将“长兴物业”请出小区。