2008，政策修正年！

回顾2007年的调控政策，有两个关键点：

一是中央政府认识到宏观政策、产业政策和政府职能的区别，以宏观政策调控保证宏观经济的健康，以产业政策调控维护产业的可持续性发展，以履行政府职能保障居民的基本住房需求。

二是部分过热城市包括厦门在内，楼市进入本轮周期的调整阶段，这并非是政策调控的直接效果，而是产业周期的必然结果，是经济规律之使然，政策调控则在其中扮演了关键性促发因素的角色。

展望2008年的房地产产业，在进入了本轮周期的调整阶段后，市场供过于求，房价将会小幅回归，控制房价上涨过快的调控目的已经达到，基于此针对房地产行业的各项调控政策将会减弱，具体为

宏观政策将主要针对经济过热、通膨压力和人民币升值等问题，已表现为货币政策从紧；

产业政策除对已有的土地和住房政策，第二套房贷款政策进行落实和修正之外，应当更多的对新形势下的金融、销售方面进行制度规范，防范潜在市场风险，并避免买方市场下购房者追求平等市场地位带来的购房纠纷；

同时，针对住房保障体系主要为政策修正，即就具体执行中碰到的新问题，制定补充政策，以确保住房保障体系的政策初衷和执行效果。

政策调控的大旗——房价控制已经正在实现，未来主管部门除了应对市场调整期的新形势，将有更多的精力来回顾和评价当前的政策，在综合考量的基础上针对新的调控目标，进行修正和完善，2008年，相信将会是一个政策修正年！

从中长期来看，本轮调控将加剧行业垄断程度，这将造成更为失衡的供求关系，从而酝酿新一轮的上升周期，主管部门应当认识到这一点，未雨绸缪。