别墅市场看上湖

中国别墅市场历经大起大落，经过十余年的发展，中国别墅市场供应与需求总量都出现了明显的增长，产品类型也不断推陈出新。面对国家政策、各种机遇和市场机会，京城别墅市场又将如何发展呢？

2008年别墅“供应量”将受到国家政策的直接影响和左右
就目前的政策和市场形式推断，由于国内土地资源相对缺乏，而居住人口密度也较大，现在不可能、将来很长一段时间也不可能出现北美地区那种以独立住宅为主要居住形式的情况。就别墅产品而言，其稀缺性在未来市场将会更加明显。
2008年的别墅“供应量”将受到国家政策的直接影响和左右。就项目的规划预测，容积率在0.3左右的“纯独栋”项目已经是渴望而不可及了，大多数低密度项目都会集中在0.6-1.0的容积率之间，多以联排、叠拼等“TOWNHOUSE”产品为主线，独栋产品日益稀缺。

2008年别墅还将主要集中在三大传统别墅区
1992年，地处温榆河的丽京花园打响了北京外销别墅市场的第一枪，北京的别墅区概念经过1992到2007年15年的发展已经从开始的东北中央别墅区扩展到城市的西北部。有“皇家板块”概念的西山别墅板块，经过几年的规划建设，人们已更多地将“西贵”的“贵气”理解为现在的“昂贵”。亚奥京北别墅区是由亚运板块向北延伸，与小汤山以北、奥运区域相接后的“新兴”区域。由于集中了自然山水环境、温泉等优势与交通环境优势，这个被统称为“亚奥京北别墅区”已经成为房地产商竞争博弈的又一主战场。
北京城郊三大别墅区：西山别墅区、亚奥京北别墅区和中央别墅区，不同区域之间的定位也形成了差异，西山面向政府官员、知识阶层、中央别墅区已经形成了外籍人士的聚集区，是他们的第一居所；亚奥京北别墅区则更倾向于新锐、奋斗阶层的第二居所。2008年的别墅还将主要集中在三大传统别墅区。

2008年的别墅价格走势将“急速上扬”
目前别墅的价格以“亚奥京北别墅区”为例，低密项目目前均价多在13000-23000元/平方米之间，仅有少数项目达到30000-50000元/平方米的高位。中密项目联排、叠拼等产品类型目前均价约在10000-12000元/平方米之间。
2008年别墅产品的稀缺将更加明显，受到国家政策的影响，市场的供应量扑朔迷离。由于城市公寓的激烈竞争，价格的台阶式跳跃等因素，很多买家和投资客都会把目光放到更具有投资和收藏价值的别墅市场。供应的短缺，需求的增加，预测08年的别墅价格走势将“急速上扬”。

独栋湿地别墅的珍藏价值
光大地产倾力打造的上湖别墅就是这样一个值得珍藏的产品，亚奥京北别墅区、独栋别墅、原生湿地、温榆河源头、沙河水岸、北美风格等等，无一不体现其珍贵和稀缺性。
上湖别墅占据北京温榆河源头，建造于原生湿地之上。湿地与森林、海洋并称全球三大生态系统，也是价值最高的生态系统，具有涵养水源、净化水质、调蓄洪水、控制土壤侵蚀、补充地下水、美化环境、调节气候、维持碳循环和保护海岸等极为重要的生态功能，是生物多样性的重要发源地之一，因此也被誉为“地球之肾”、“天然水库”和“天然物种库”。湿地还是许多珍稀野生动植物赖以生存的基础，对维护生态平衡、保护生物多样性具有特殊的意义。
沙河岸边的自然湿地景观使上湖别墅成为领御奥北的生态别墅，更塑造了上湖别墅无可比拟的地位。可以想见，2008年上湖别墅必将在北京别墅市场总体上扬的基础上“水涨船高”，成为奥北别墅区的标志性项目。