京城楼市整体冷清，亚奥板块复苏在即

2008年8月24日，象征着百年奥运盛事北京站的火炬熊熊燃烧了16天后在国家体育场——“鸟巢”缓缓熄灭，而已经深入到每个人心中的圣火是否会促使亚奥板块楼市的复燃？在经历了奥运会的洗礼后亚奥楼市，又有怎样的走势特点呢？北京中原三级市场研究部的专业人士带你再度走近“鸟巢”。

1.亚奥板块后奥运客源量明显上涨16.9%

据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，亚奥板块中高档二手商品房的客源需求在奥运会接近尾声和结束后的这段时间里明显上涨16.9%。就此，北京中原三级市场研究部的专业人士分析说，随着奥运会的结束，从今年春节前后就一直处在观望状态的准购房者逐渐的浮出水面，并积极的开始了自己的看房、选房征程，从而促进了客源量的上涨及带看房量的上扬。

当然，残奥会还未开始，京城当双号政策是继续执行及部分路段交通管制、限行的情况仍然存在，这在一定程度上依旧会对消费者看房、选房的行程带来一定的影响，但从上涨的客源量不难看出，亚奥板块的楼市悄然复苏。

2.房源比较充裕，价格理性回归常态，业主心态稳定。

据北京中原三级市场研究部了解到，奥运前70-80%的亚奥板块业主将房屋空闲待短租，而随着奥运会落幕，人们所期待的短租一桶金成为泡影，于是大部分业主将房屋由短租转为长租或出售，这在一定程度上促进板块房源量的增加。

而针对准购/租房消费者最关心的价格问题，北京中原三级市场研究部的专业人士分析说，在奥运会召开的过程中，板块中高档二手商品房的售价和租金开始逐渐的理性回归，如风林绿洲项目两居室的买卖价格由奥运会前的20000元/平方米左右回归到板块常态的17000-18000元/平方米。而租金价格也由短租报价的40000元/月回归到长租态势下的5500-6000元/月。不可忽略的是，在奥运会前将房屋成功短租的业主还没有明确短租结束后将继续出租或是出售房屋，但不可否认的是必将在一定程度上继续增加出售或出租的房源量。

而无论是出售或是出租，在价格方面仍然呈现比较高的态势，这是由于业主对于居住环境、交通配套已经大大改善了的房产所在板块的信心越来越足，心态依旧比较稳定的表现。

综上，从亚奥板块房源、客源量的变化可以看出，随着奥运会的结束，购房需求量有了明显上涨，而短租未果的房源也积极的投身到长租或出售的行列。虽然京城整体楼市观望氛围仍旧较浓，但板块的优势促使业主对楼市的信心倍增。虽买卖双方的博弈仍旧持续，然亚奥板块已复苏在即。