后奥运时代，京城何处置业是佳选？—7个价位区段、18个区域二手房市场特征全呈现

奥运之前，许多的业主与购房者都期待着奥运会后市场的房价涨跌明朗化。8月24日北京奥运会绚烂结束，大家关注的焦点将逐渐转回到楼市上，市场中观望的气氛也将慢慢消散，而随着房产市场中供给和需求不断的释放，随即到来的将会是房产市场的“讨价还价期”。那么，北京市各区域的二手商品房房价处于什么的价位？不同价位，哪些区域二手房适宜自己置业？北京中原三级市场研究部的专业人士对北京市各区域的二手商品房均价、适宜居住人群和未来发展潜力进行了归纳整理，希望对广大的购房者有所帮助。

（数据来源北京中原三级市场研究部，仅供参考）

12000元/平方米以下

◆ 酒仙桥片区

目前酒仙桥区域中高档二手商品房均价为11567.2元/平方米。由于房价现对较低，一直受到区域内和周围公司的职员或白领、企业员工等的关注。酒仙桥区域近年来也在不断的发展之中，房价增长也比较明显，由于其二手商品房均价相比于中心城区较低，对于在其周围工作的也是比较有吸引力的。

◆ 亦庄片区

08年以来亦庄板块的中高档二手商品房价格一直围绕11100元/平方米的波动。适宜置业人群为亦庄高新技术开发区内各大企业白领、员工以及一些外企中高层领导等。未来，京津城铁的开通，与地铁5号线相接轨的亦庄轻轨等交通设施的完善，必将促进亦庄板块中高档二手商品房价格的上涨。而随着亦庄板块自身设施的不断完善，将吸引更多的高新企业入驻亦庄，企业及员工的增加，势必促进板块内楼市的繁荣。

◆ 马家堡片区

目前马家堡区域中高档二手商品房的市场均价位于11771.4元/平方米。从2008年至2010年，丰台区将以建设“结构合理、功能完善、安全便捷、区域统筹”的现代化综合交交通体系为目标，建设相对完善的城市道路网络，全区市政道路总里程将达到900公里以上，其中高速路、城市快速路、主干路246公里以上，次支路620公里以上。区域交通的不断完善将有效带动区域楼市发展。

◆ 石景山片区

石景山板块基本处于西五环区域上，这也就决定了它价格相对处于比较低的水平。目前石景山片区中高档二手商品房的市场均价位于11000元/平方米左右。该区域适宜置业人群为学生，部分工作地点在地铁沿线的白领及外来务工人员等。从2008年开始到2010年，首钢将完成整体搬迁，而临近的首钢通用机械厂也将于2009年初开始搬迁，搬迁后的空地将根据石景山区的规划，成为继CBD中央商务区、金融街金融中心、中关村高新产业区后的CRD首都文化娱乐休闲区，这必将带动区域内的二手楼市繁荣。 

12000元/平方米——14000元/平方米

◆ 朝青片区

目前朝青区域中高档二手商品房的均价为12391.6元/平方米。朝阳北路和青年路直接贯通燕莎、国贸、京广等高档写字楼密集区,得天独厚的区位优势适合众多的职业白领，自由职业者，商业人士, 和在CBD，国贸，使馆区办公的白领人士居住。在08年楼市观望气氛浓重的情况下，朝青板块依旧逆势坚挺，成为抗跌的区域之一。8月1日朝阳路快速公交开通，将于2012年通车运营的地铁6号线，连接西直门、金融街、东二环、CBD、朝青、通州六大商圈，都将为发展成熟的朝青区域不断注入新的活力。

◆ 望京片区

目前望京区域中高档二手商品房的均价为12058.4元/平方米。望京区域居住主体除了外籍人士以外，还有望京科技园内工作的人士和周边一些区域的企事业单位的白领人士。由于望京区域IT产业布局和外籍人士云集等鲜明的特点，使其房产市场具有一定的不可替代性。

◆ 四方桥片区

目前四方桥区域中高档二手商品房均价为13060.0元/平方米左右。四方桥区域的目标客户只要是：外籍人，年轻人，白领，成功人士，老人还有对社区环境和楼盘品质要求较高的人群。在四方桥区域，华侨城周边将即将开业的赛吉奥广场和黄冈中学等配套商业及教育设施也将提升区域的居住便利度和区域整体档次；将于今年年内动工建设的地铁7号线将穿越双井、劲松、四方桥等地，为区域发展注入新的活力。

◆ 方庄片区

从进入08年之后，方庄地区房价涨幅明显降低，目前该区域中高档二手商品房均价达到13463.9元/平米。适宜置业人群为在本区及朝阳区工作的上班族和一些在本区的生意人。另外，方庄作为北京最早的大型社区，交通配套设施成熟度早，老北京文化氛围较为浓厚，也较为适合中老年朋友居住。方庄作为北京最早建设的社区，其社会认可度还是很高的，再加上方庄地区地理位置好，区域房价要低于全市整体房价，具备一定升值潜力，因此，吸引消费者购房目光。

14000元/平方米——16000元/平方米

◆ 亚奥片区

2008年以来，由于受到整体市场的不够活跃，消费者观望情绪浓重的影响，二手房价格有所下浮，目前亚奥区域中高档二手商品房均价为14800元/平方米左右。该区域交通轨道的完善，10号线，奥运支线（八号线的一部分），及原有的5号线，13号线促进区域二手房价格的上涨。

◆ 国贸片区

目前，国贸区域中高档二手商品房市场均价为15045.7元/平方米。国贸区域的目标客户只要是：在该区域工作的一些高级白领和金领、外籍人士、企业老板等。地铁10号线的开通，该区域的交通紧张状况得到了较大程度的缓解；随着国贸三期在今明两年逐步投入运营，以及刚刚开业的富力广场和投入使用的万力酒店，都会给这一地区的住宅市场带来更多的客户和更大的需求量。

◆ 中关村片区

中关村板块中高档二手商品房均价为14559.7元/平方米。本区置业的主要人群为：外籍人士、IT产业人员、公司白领、企业办事处等。地铁10号线已于今年7月19日开通，正在修建的地铁4号线也将于明年通车，这势必会促进中关村板块中高档二手商品房价格的上扬。

16000元/平方米——18000元/平方米

◆ 太阳宫片区

太阳宫区域目前中高档二手商品房均价为17049.8元/平方米。太阳宫区域主要适宜人群为，在CBD，国贸，使馆区办公的公司白领、企业办公人员，外籍人士选择该区域的都比较多。太阳宫区域，近两年房价也是处于不断上升的状态，主要是由于该区域近两年区域发展十分的明显，特别是地铁10号线和机场快轨对整个北京市各商圈的辐射，极大的提高了太阳宫片区的区位优势。随着东二环商务区建设的成熟，将会有越来越多的国际企业进驻该区域，商务区、使馆区内聚集的外籍人士也将越来越过，随着该区域市场潜力的不断释放，未来二手房市场将会有更大的发展空间。

18000元/平方米——20000元/平方米

◆ 崇文片区

崇文区域目前中高档二手商品房均价为18155.2元/平方米。本区置业人群主要是在本区域以及南城工作的公司职员、写字楼办公人员和公司老总。另外，由于地铁二号线崇文门站经过该区域，吸引了部分高档商圈的从业者来此选房（包括买房和租房）。计划2012年正式投入使用的地铁7号线，途径崇文区内的广渠门、幸福大街、瓷器口、珠市口等地区，城市轨道交通将进一步改善区域交通便利度，并进一步增大区域房产的升值潜力。

◆ 西直门片区

西直门区域目前中高档二手商品房均价为19305.2元/平方米。本区关注度比较高的人群为金融街高级白领、留学生、北京电影学院学生等。未来中，地铁4号线将于2009年开通，轨道交通的完善，势必促进板块中高档二手商品房价格及租金的上涨。另外，已经开通的由西直门通往延庆的轨道交通S2线已于8月份开通，这必将逐渐增加西直门区域的客流量，也将在一定程度上促进区域中高档二手商品房市场的繁荣。

20000元/平方米——22000元/平方米

◆ 世纪城片区

世纪城区域目前中高档二手商品房均价为20248.97元/平方米。关注的主要人群为中关村商圈高管 、附近工作白领、留学生、为孩子就近上学的家庭等。.地铁10号线已经开通，随着奥运结束后逐渐的完善和使用，势必会促进世纪城板块中高档二手商品房价格的上扬。

◆ 万柳片区

万柳区域目前中高档二手商品房均价为21896.4元/平方米。适宜居住人群主要有以下几类：中关村白领、外企员工、外企领导、为孩子就近上学的家庭、附近大学的外籍学生以及教师、喜欢高品质生活环境的人士、中型企业办公（如通信传媒等）等。

就目前情况看来，万柳区域二手房市场买卖需求量和实际成交量都比较稳定，这是由于区域鲜明的特点（IT产业布局和高校云集）所赋予其的不可替代性，从而捆绑了一批固定客户群。再加上7月份地铁10号线的开通，使得区域交通状况得到了极大的改善，预期未来万柳区域仍将是高端人士青睐的上风上水之居住福地，并依旧作为京城西部二手房价格的领头羊。

◆ 马甸片区

马甸区域目前中高档二手商品房均价为20522元/平方米。由于马甸区域独特的地理位置和商业、办公的集中分布，因此客群的构成比较复杂，如企业白领，个体商户，孩子就近上学的家庭等等都有对该区域房产的需求。

22000元/平方米以上

◆ CBD片区

CBD区域目前中高档二手商品房均价为22389.01元/平方米。CBD区域主要适宜人群为，在CBD，国贸，使馆区办公的公司白领、企业办公人员，外籍人士选择该区域的都比较多，另外还有一些学生及学生家长对CBD区域关注的也比较多。

CBD区域就目前来看，房产市场发展较为成熟，这与该区域内的相关配套发展是分不开的。中央商务区的特殊区位优势决定了该区域内中高档商品房居多，而且需求人群也多为公司白领、企业中高层领导人士和外籍人士，可以说需求是相对稳定并且充足的，加上该区域的地铁等轨道交通、快速公交设施等完备，生活配套齐全，相信未来的需求还会持续高涨，诸多因素综合，势必会带来该区域楼市的繁荣。