中原(北京）领先指数2008.07
一、中原（北京）租赁领先指数——全市指数
2008年7月北京中高档住宅的租赁指数为118点，单位平均租金44.9元/平方米·月，环比上升0.47%。其中一、二、三居室的租金分别为2948元/月、4573元/月和6283元/月。同时，从北京中高档二手商品房的租赁成交量变化上看，7月成交量环比6月份有1.3%的下浮，基本处持平状态。
由于奥运会的临近，七月份北京市多条公交、轨道交通正式通车运行，交通配套的更加完善，促使多个区域的租金有所上升；加上奥运期间的单双号限行等交通管制措施的施行，促进了一些在京工作人士的短租需求，表现在租金价格上稳中有升。但是，七月份历年来都属于租赁市场的不温不火期，高校毕业生租房高潮已于六月份结束，常规性地点变更租赁需求也有所下降，因此造成了成交量也有微幅的下降。总的来说，7月北京市租赁市场量稳价涨。
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二、中原（北京）租赁领先指数——区域指数 |
从全市各区域指数的变化情况来看，本月各区域的租金指数仍然持续着六月上扬的情形，涨幅较大的仍然是海淀区、崇文区、朝阳和亦庄，各自涨幅为：0.55%，1.09%、0.46%和0.64%。其他区域中，除石景山和宣武两区在该月的区域二手指数环比值有所下浮外，均有不同幅度上涨。
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三、典型区域板块分析 |
1）海淀区的租金价格在7月份继续保持稳步上涨趋势，地铁10号线的开通，万柳、知春里等区域交通配套更加完善，7月份中关村、学院路等一些区域的租赁市场进入到高校毕业生和考研人群的租赁扫尾期，加上永定路、五棵松等区域稳定的租赁需求，从而带动租金价格的持续上涨。海淀区的租金价格由6月份的50元/平方米·月，上涨为7月份的50.3元/平方米·月；
2）7月崇文区租金价格水平环比上涨继续保持1.09%的幅度，主要是由于其区域地理位置的优越和轨道交通的便利吸引了众多的企业白领人士，此外，奥运期间，一些住房规定措施的施行，使得一些地下租客也转向二手商品房租赁，多方因素促进崇文区域租金价格的持续上涨。如花市板块7月租赁成交均价达到44元/平方米·月，环比6月份上涨了1.4%。
3）朝阳区的亚奥板块随着奥运会的临近和召开，短租市场并没有出现预期的活跃交易，除极小部分业主仍在等待短租外，大部分业主转短租为长租，回归到正常的租赁市场价格水平。但是10号线的开通，带动了三元桥等一些地铁沿线区域的租赁走火，如燕莎区域7月租赁成交均价达到60.2元/平方米·月，环比6月份上涨了1.9%。亦庄区域的租金价格也有一定幅度的上涨，主要原因是该区域比较稳定的高新技术开发区内求租人群的支撑，供给和需求都相对稳定。
4）7月份宣武区租金价格有0.31%的微量下浮，石景山区的租金价格仍呈继续下浮状态，7月份租金价格环比6月份下浮了0.77%。两个区域都受到奥运短租市场冷淡的影响，长租市场中业主也允许在成交时出现一定的议价空间，或一些业主急于改变成交平淡现状，以略低于市场租金价格水平成交，从而带动了区域租金价格的微量下浮。宣武区内马连道区域的租赁成交均价为33.4元/平方米·月；石景山区内远洋山水项目租金价格水平为37元/平方米·月。
四、中原（北京）租赁领先指数——下月预测
八月份随着奥运会的举行，租赁市场中短租将逐渐退出，业主们也都将逐渐转向长租，房源供给上将会有一定量的增加，但是由于奥运的原因，各大中学校将推迟开学，传统的新生开学、老生返校的租赁需求都将不会显现，将会使得今年的租赁高峰推迟到来。此外，房产买卖市场业主和购房者的长期观望、成交平淡，还将使得一部分购房者转为租房者。因此，8月份北京中高档住宅租赁市场的价量仍会呈稳定趋势发展。
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