“同一个世界，同一个梦想”，随着2008年8月24日鸟巢主火炬的奥运圣火缓缓熄灭，在京城得以实现的百年奥运梦想圆满的画上句点。随之人们将逐渐的从奥运会的激动、兴奋中走出来，再次全身心投入到工作生活中。
而对于准购房消费者来说，也将继续关注着京城房地产市场的走势，找到合适的契机完成自己的置业计划。就此，北京中原三级市场研究部的专业人士对奥运会召开期间京城中高档二手商品房楼市的走势进行总结，以期可以给广大消费者做一置业参考。
一、奥运期间中高档二手商品房价格环比同期回落4.15%；成交量回落21.6%。
据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，2008年8.8-8.24的京城楼市中高档二手商品房买卖价格均价为14276.6元/平方米，环比2008年7.8-7.24的同类型楼市价格均价的14869.1元/平方米有4.15%的下浮。而在价格下浮的同时，同期京城中高档二手商品房成交量也有21.6%的下浮。究其原因，有如下几方面：
1.从2007年底楼市清冷期开始到春节前后，京城楼市消费者观望情绪在逐渐加重，而随着奥运会的召开，这种观望情绪达到白热化的阶段。准购房者已经观望了大半年，在这期间虽然京城部分楼市的价格有微量的下浮，但仍然距离消费者的价格底线有所差距，因此他们仍然保持观望的状态，期待奥运会后京城中高档二手商品房价格的走势明朗化。而这种观望情绪在一定程度上影响部分业主心态的松动，在奥运会期间的房源报价有所下浮。
2.由于备战奥运会的需要，京城从7月中下旬开始汽车单双号行驶的交通管制，同时交通安检力度也在加大，而奥运会召开期间，部分路段的限时限行更为突出，这种种都限制了一部分准购房者看房的出行，从而表现为带看房量的下浮，也就进一步导致成交量的下浮。而因此，也有部分业主在奥运会期间，以略低的报价作为吸引购房消费者看房的筹码，以提高房屋成交的可能性。
3.受到政府宏观金融政策的影响，“货币紧缩”的表现愈演愈烈，部分房产投资客在资金链方面日渐紧张，而为了缓解这种资金困境，他们在奥运期间将所持有的一部分房产以略低于市场均价的价格水平出售；同时，据北京中原三级市场研究部的专业人士了解到，还有部分做小生意的商人为了资金方面的周转，而又不能动用前段时间被股市套牢的大量资金，只能依靠略低的价格出售所持有的房产项目，来实现资金的快速套现。这些方面都在一定程度上带动了京城楼市价格在奥运期间的微量下浮。而以低于市场价格出售房产项目的业主毕竟是个例，并不能改变成交量持续下浮的走势。
4.股市的持续走低，让部分投资者看到希望，他们认为现在是补仓的好时机，因此会将所持有的房产以略低市场均价的价格出售，从而快速的获得投资股市的资金，以期待股市的另一桶金。
最后，8月8日，奥运会的盛大开幕，吸引了绝大多数人去关注这场在京举行的百年盛事，每天的奥运赛事成为人们关注的焦点，而本来观望情绪就浓重的8月继续上演着“观望”的一幕，这也就在一定程度上影响着京城中高档二手商品房的成交量下浮。
二、奥运会期间京城中高档二手商品房买卖房源下浮34.4%，需求客源上涨23.8%
在北京中高档二手商品房买卖价格和成交量下浮的同时，其房源、客源量也有自己的走势特点。据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，2008年8月8日-24日中高档二手商品房的买卖房源量环比2008年7月同期有34.4%的下浮。而相反，2008年8月8日-24日的中高档二手商品房客源量环比7月同期有23.8%的上涨。
针对该数据，北京中原三级市场研究部的专业人士认为，随着8月份奥运会的召开，一直处于观望情绪中的准购房者开始蠢蠢欲动，之前一些“隐性”的购买者也开始凸显出来，虽然仍然在等待奥运会后京城中高档二手商品房价格的回落及走势明朗化，但不可小视的需求量已经开始出现上涨的趋势。
而从如上第一部分我们已经了解到，在奥运期间的京城中高档二手商品房买卖价格和成交量都有不同程度的下浮。由于受到这种降价因素的影响，很大一部分业主认为此时不是出售的最佳时机，从而转售为租，因此也就表现为了奥运期间买卖市场房源量环比的下浮。
综上，随着奥运会的结束，“鸟巢时代”京城中高档二手商品房市场的买卖价格将继续探底并明朗化，北京中原三级市场研究部的专业人士认为，由于投资者在京城购房人群中仍然占据比较大的比重，因此到今年底，京城中高档二手商品房的买卖价格仍然存在5%-10%的降幅空间。当然，随着奥运会的结束，京城楼市的需求量也将逐渐的集中放量，北京中原三级市场研究部的专业人士预计，在10-11月会迎来2008年下半年的楼市成交活跃期，这也将是下半年京城中高档二手商品房价格反弹的机会。因此，作为准购房置业者仍然要结合自己的实际情况，找到适合自己的契机点，完成自己的置业计划。