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中原（北京）领先指数 2008.7
一、中原（北京）领先指数——全市指数
据北京中原三级市场研究部对监测楼盘统计显示：2008年7月北京中高档二手商品房成交均价为13952.3元/平方米，二手商品房买卖领先指数为231点，环比2008年6月下浮0.56%。同时，2008年7月北京中高档二手商品房买卖成交量环比6月下浮11.57%。
坚持了半年的回暖走缓走势，在7月终于未能坚守，本月呈现出“量价齐跌”的态势。
随着奥运会的日渐临近，消费者观望情绪浓厚程度达到极点，期待在奥运会后的价格下降时选择购房，尤其是部分购房者暂时转买为租，反而促进个别区域租赁市场的活跃交易。故导致该月买卖市场的价格和成交量的齐跌。
其次，在该月成交项目的业主基本心理价位有所松动，恐怕奥运会后价格下浮，而选择以低于市场均价的价格出售房产，因此造成该月中高档二手商品房价格的下浮。
最后，临近8月，奥运气氛越来越浓重，人们的关注点都落在即将召开的奥运会上。而备战奥运，京城交通安检、汽车单双号限行及道路限行等种种措施的逐渐落实都在一定程度上对百姓的出行带来一定的影响。许多有购房需求的消费者也尽量避开此时看房，因此也在一定程度上影响京城中高档二手商品房的成交量。
二、中原（北京）领先指数——区域指数
从全市各区域指数的变化情况来看，本月各区域的指数普遍都从以往上涨的态势转为下浮。除崇文区、东城区、宣武区和丰台区微量上浮外，其他区域均有不同幅度的下降。降幅最大的是石景山区、亦庄和西城区，各自降幅为：1.57%，1.11%和1.10%。朝阳区和海淀区的指数也在该月出现了下降，降幅分别是0.87%和0.79%。
三、典型区域板块分析
1）从2008年7月的指数环比走势图可以看出，崇文、东城等区域的价格指数在该月有微量的上涨，涨幅分别为0.14%和0.13%，总体基本保持与6月持平的态势。而之所以在其他各大区的价格指数都有所下浮的同时，这几个区域可以保持持平的态势，是因为这几个区域面积相对较小，地理位置又具有靠近市中心的优越性，而地理位置的不可替代性也就决定了其价值的上涨空间。同时，地铁线路的不断完善，更是对区域价格上涨空间的提升。虽然受到整体楼市交易不太活跃的影响，涨幅相对6月份略有下降，但依然没有改变上涨这个主导方向。据北京中原三级市场研究部的监测楼盘数据显示，东城区禾风相府项目7月份的二手房买卖均价为17300元/平方米，比6月份上涨了0.58%。
2）该月石景山区的中高档二手商品房价格下浮明显，降幅达到1.57%。据北京中原三级市场研究部的研究表明，该区域主要是以远洋山水项目为主要成交对象，其三、四期项目于去年底交房，许多业主在收房后直接将项目转为二手销售，而由于该项目的三、四期物业紧邻莲石路，噪音比较大，对人们的生活影响比较突出，业主们也逐渐的意识到这个问题。因此，许多业主以低于市场均价的价格来出售项目，尤其是该月成交的项目中有个别业主急于用钱，甚至低于成本价出售，从而导致7月区域价格的明显下降。
3）2008年7月份亦庄和西城区中高档二手商品房价格指数均出现略有下浮，降幅分别为-1.11％和-1.1％。分析原因这两大区域7月份消费者观望人群增多，致使部分业主为了加快交易速度，以低于市场价水平成交，导致环比价格出现略有下浮。
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四、中原（北京）领先指数——下月预测 |
综上所述， 随着2008下半年的第一个月价量齐跌态势的出现，北京中原三级市场研究部专业人士分析，进入8月奥运会召开的当月，消费者的关注点将集中在奥运赛事上，而京城交通管制等措施继续对百姓出行造成一定的影响，因此中高档二手商品房的带看房量及成交量将继续不够活跃，而对于中高档二手商品房的成交价格而言，8月将与7月持平或有微量的下浮。当然，具体到不同区域，由于一二手房之间供给比例不同和区域条件特点不同，价格涨跌幅度也会有所不同。
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