细心购房，明白交费

细心购房，明白交费

——新房交易相关税费和注意事项

春光明媚，万物复苏，京城房市也在回暖的列车上前行，而准购房的“乘客”朋友们从购房意向起点到买到合适房屋的终点的列车运行过程中究竟要支付哪些费用，大概需要多少金额呢？北京中原三级市场研究部专业人士给您做一简单的总结。

首先，自您从开发商处选中一套合适的房屋开始，在签订购房合同时，需先交纳购房首付款，一般商品房面积在90平方米以下的首付款额度不低于房屋总价的20%，90平方米以上的不低于房屋总价的30%。同时，开发商也会建议您随同首付款一并缴纳印花税，该税按房屋买卖合同所载金额的0.5‰缴纳。（房款由开发商收取，印花税由开发商代收。）针对这阶段情形，北京中原三级市场研究部的专业人士提醒消费者，在交纳首付款时，先查询好自己的可贷款额度，再确定自己首付款是否需要多交纳，确定最终首付款额度后再交款，免去您按最低额度缴款后却发现剩余房款的贷款又不能被批准，还需再次去补交首付款的时间成本浪费。

其次，如果您选择首付款外的剩余房款做贷款，贷款过程中也需缴纳相关的费用。如果您做商业贷款，需交纳1000元（各开发商有所相同）左右的产权代办费和2‰的非强制缴纳的房贷险。如果您做公积金贷款，需交纳贷款额度5‰的担保费（不低于300元）和房屋评估价值3‰的评估费（评估费不低于300元，上限1500元）。（评估费由评估机构收取，担保费由担保中心收取。）在该环节中，北京中原三级市场研究部的专业人士建议消费者，在贷款前一定要向贷款相关部门详细咨询贷款相关手续和流程，因为有部分开发商和代办贷款手续的经纪公司有合作，售楼员一般会推荐购房者找经纪公司人员代办贷款的相关手续，同时会收取一定的代办费。而如果您个人时间允许，也可以自行办理相关手续，因为代办或是自行办理在整体贷款流程和持续时间上都是一样的。

最后，在开发商的款项全部收齐与购房者交付房屋时，办理交付使用手续前，购房者需先行缴纳契税——房屋总价的3%(以当地政府规定为准，目前北京市的普通住房按照优惠利率缴纳，即房屋总价的1.5%)，同时还需先行缴纳专项维修资金——房屋总价的2% (以政府规定为准)，该两笔费用一般由开发商代缴。

下面以购房者所购买一套92平方米，单价9800元/平方米的房屋为例，贷款期限为25年，贷款方式为公积金贷款，来列明各项所需交纳的费用。（如果是商业贷款，大部分客户选择不交纳保险费，因此只需在公积金贷款所需缴纳费用的基础上，加上产权代办费(1000元左右)，扣除掉评估费和担保费的费用就是商贷所需缴纳的费用。）

总购房款：92*9800=901600元；

首付款不得低于：901600*0.3=270480元；（由于公积金最高贷款额度60万，您首付至少需缴纳301600元）

印花税：901600*0.5‰=450.8元

贷款评估费：1500元；

贷款担保费：600000*5‰=3000元；

契税：901600*1.5%=13524元；

专项维修资金：901600*2%=18032元。

共需交纳的费用（不包括购房款）：36506.8元

另：相同条件下，商业贷款所需交纳的费用：33006.8元左右

新房交易相关税费一览表：

                                  （以上数据由北京中原三级市场研究部提供，仅供参考）