2008奥运年，投资年。随着社会的进步与发展，人民的生活水平不断提高，手里也有了一部分闲散资金，而面对即将到来的奥运会，如何利用手里的闲散资金，用于“投资”来借着奥运的契机获得一些资金的回报呢？北京中原三级市场研究部的专业人士给您一些建议。
一般说到投资，消费者会选择股票、基金、房产等诸多方面，但大家可以看到，目前的股市起起伏伏不稳定，基金也直接受到影响极具的缩水，而受到广州、上海等城市的房市变化影响，京城的房地产市场也处在一片观望的气氛中，因此，就目前的态势下，要如何选择并进行投资理财行动呢？北京中原三级市场部副总经理宫萍指出，在现行经济运行情况下，投资理财人士可以加大中、低风险系数的理财资金分配比例，减小高风险的资金比例，即追加或调升楼市、债券或银行存款的资金投入，降低股票、黄金等方面的资金投资水平，就房产投资所占的比例来看，您可以将闲置资金中的50%左右用于相对保值增值、收入较稳定的房产投资方面。
其理由如下：
第一，房产具有保值增值的特性。由于房产具有区别于一般商品的特性，是不动产，因此受到地域土地相对稀缺的影响，便产生了区域性房产供应的有限性，而对比把家等同于房产的当代中国人来说，房产需求便显得十分旺盛，而正是“有限的供给和无限的需求”这对矛盾的存在才使得房产具备了特有的保值和增值特征。
第二，房产价格趋势（涨或跌）的长期稳定性。由于房产价格的变化取决于较多因素，但主要是受到供需关系的影响，而供需矛盾的解决并非一朝一夕可以改变，因此价格的趋势变化不会因为某一宏观政策或其他调控方式的出台而发生如股市一般即一天内便出现涨跌变化的即时性变动，即房产价格对政策的感应程度较弱，给予消费者进行决策和反应的时间较长。
第三，房产在持有阶段和出售时点都可获得收益，即拥有者在享受价值提升所带来的收益外还可以获得出让使用权而得到的另一种报酬，这也是其他投资类产品所不具备的独特优势；
第四，每月出租可以得到稳定的租金收入，比高风险的投资类产品要省心，同时又比保本存款类产品的收益高，例如在现阶段一般住宅的年租金回报率能达到5%。
第五、无需太高的专业技术支持，由于房产的好坏比较容易看得到、摸得着，尤其是二手房更是具备这样的典型优势，因此购买者可以亲身体验和了解到房子的详细情况，如小区物业和周边配套甚至未来的规划前景。而像其他的投资渠道如股票、古玩字画等都需要一定的专业知识和素养才能较好地把控风险，
另外，据北京中原三级市场研究部的统计数据表明，三月上半月的中高档二手商品房房源较2月后半个月有26.64%的上涨，租赁房源有13.7%的上涨。客源方面，买卖同期有68.12%的上涨，租赁同期有35.56%的上涨。从如上数据可以看出，客源的增长量远远的超过房源的增长量，说明，随着3月天气转暖，二手商品房买卖市场也开始回暖，也可以看出如今的京城二手房房市仍旧是供小于求，而这也必然预示着价格上涨的走势。
综上，北京中原三级市场研究部的专业人士建议消费者在目前股市低迷等市场态势不明朗的前提下，可以选择做房产的投资，如上的数据分析也可以看出，京城的二手商品房市场已经在回暖，而目前又是回暖初期，投资房市，借助奥运的红火，就是租赁也会有可观的回报。
同时，北京中原三级市场研究部的专业人士也给您一些投资的建议：
首先、房产投资的金额占总资产比例的合理区间为30%-50%。
分散投资风险就要拓宽投资渠道，这是被广泛认可的投资理财策略，因此切勿将全部资产都投进同一渠道，即孤注一掷的赌博心态不可取。当然投资房产也不例外，需将总资产进行合理分配，建议投资房产的资金占用您总资产的比例在30%-50%之间。年纪较小，预期未来收入呈上升趋势的中青年适用50%的高比例，而处于事业和收入的巅峰，未来收入呈现下降状态的中老年人群可以适当调低资金比例，总之最终的房产投资比例还是因人而异，需根据个人情况整体规划。
二、投资潜力区域的房产
尤其是面临2008奥运会的到来，奥运场馆周边的项目成为目前投资的最具发展潜力项目。假设您现在鸟巢周边的华园冠军城买一套50平方米左右的房子，所有手续在4月底办完，然后静待奥运出租一个月，据北京中原三级市场研究部的数据显示，奥运期间短租8月一个月租金约达到25000元，然后再长租，该项目租金约为3000元/月左右，因此，从您买下该套房到2009年12月，至少可以拿到73000的租金收入，如果此时您考虑卖掉该房产，改作其他投资，就按房价国家改革和发展委员会公布的2008年2月份北京市二手房同比增长11.1%的比例来算，您的房产可以卖到111.1万，再加上您的租金收入，您投资该套房产的收益是18.4万。当然其中包括短租未成功的8月份的风险，因此，您的收益有可能是15.9万元。
同样，如果您不考虑短租，而是考虑长期租赁，若仅是从5月就开始的长租，到2009年底，可以收到60000租金收入，在加上出卖的收入，卖出该房产的收益是17.1万元，当然这样风险相对比静待三个月期待8月奥运短租的要小一些。
综上，北京中原三级市场研究部的专业人士认为市民逐渐认识和注重理财是一种社会的进步，但切忌盲目地进行投资，而是要对自己的资产进行合理的拆分，选择与自己承受风险的习惯和能力相适应的投资理财方式。同时虽然房产投资优势明显，但在宏观调控的大局势下，投资仍需谨慎理性。
