3月上半月京城买卖市场愈走愈暖，租赁市场回归待勃发

传统房产市场回暖的三月已经走过了一半，京城房地产市场是否在阳春三月踏上回暖的列车而持续前进呢？

据北京中原三级市场研究部统计数据显示，京城中高档二手商品房在三月上半月（3月1日到3月15日）的买卖成交量较2月后半个月（2月15日-2月29日）的成交量有56%的上涨，租赁成交量有1.33%的微量下浮。

针对这组数据，北京中原三级市场研究部的专业人士分析说，随着3月天气转暖，二手商品房买卖市场也开始回暖，一部分春节前在特定区域关注二手商品房的消费者，在节后陆续的有合适的房屋成交。同时，之前一部分持观望态度的消费者，也逐渐的意识到，房屋价一直还是比较稳定，且呈缓慢上升的态势，因此在目前市场刚回暖的初期，有合适的房产项目就可以成交。

租赁市场微有1.33%的下浮，是由于正月十五过后的租赁市场随着返京和来京找工作人群的突增而引发的租赁集中效应，进入三月，很大一部分人群已经完成房屋租赁事宜，且奥运租房和大学生毕业租房的高潮还远未达到，因此，租赁客户的成交数量有所缓解，这也是租赁市场的一个理性回归，北京中原三级市场研究部的专业人士如是说。

同时，3月上半月的买卖成交量较2007年的同期有6.56%的微量下浮，租赁成交量有8.26%的上涨，究其原因，北京中原三级市场研究部的专业人士分析说，买卖成交量之所以微有下浮，主要是京城房产市场在年前到现在受全国房地产市场交易不活跃和政府从紧的货币政策影响，消费者观望情绪浓重，同时房价也从去年7月-10月的疯狂上涨向理性上浮转化，房产市场也如股市般进入到了相对稳定的调整期，因此回首往年同期，与处在一轮大幅上涨之初的07年三月相比，今年的三月要相对平稳。而租赁市场，很明显是受即将到来的奥运会的影响，处在不断的预热期，因此即使与07年正月十五过后租赁最火的两周相比，仍呈现一定的涨幅。

另外，据北京中原三级市场研究部的统计数据表明，三月上半月的中高档二手商品房买卖房源较2月下半月有26.64%的上涨，租赁房源有13.7%的上涨。同期，买卖客源有68.12%的上涨，租赁客源有35.56%的上涨。北京中原三级市场研究部的专业人士分析说，三月的京城二手房买卖市场已然走暖，从房源到客源的明显上涨就可以看出，再加上三月开盘的新房项目基本都集中在五环以外，因此，大部分准购房消费者开始在城区内寻找合适的二手商品房，并积极的看房直到成交。租赁市场的需求量和活跃度随不如正月十五后的两周，但也保持了三成以上的增长，可以预见3月租赁市场的整体交易量将达到今年来的最高峰。

综上，三月京城的中高档二手商品房的买卖市场正随着季节的转暖也逐渐回暖，租赁市场经过集中效应以后，逐渐的回归主线，但是随着奥运的临近，买卖市场会越来越火，租赁市场会在适当回归后在奥运前再次掀起租赁高潮。

另附：同期新房成交量数据统计

（数据来源：北京市房地产交易管理网，北京中原三级市场研究部统计）

通过一、二手数据的比较可知，3月上半月与2月下半月相比二手房成交量的上涨幅度比新房高，同时与去年同期相比，下降幅度又低于新房，北京中原三级市场研究部的专业人士指出这表明二手房市场的抗跌性和潜力都要高于新房，因此消费者可以充分考虑二手房的该项优势来进行置业和投资。