三月租赁市场逐渐理性回归，买卖市场持续回暖

春暖花开，阳春三月的京城房地产市场也进入传统的回暖期，可在这对于每一个中国人有特殊意义的2008奥运年的特殊年份，京城房地产市场又有什么特点呢？

据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，进入三月的第一周，京城二手商品房买卖房源比二月最后一周有1.54%的下浮，比二月同期有179.33%的巨幅上涨，租赁房源比二月最后一周有1.83%的下浮，比二月同期有162.4%的明显增长。

就如上数据，北京中原三级市场研究部的专业人士分析认为，买卖房源微有下浮的原因是受到自去年底上海、深圳等城市房地产市场波动所带来的持续影响，京城部分投资客在07年底到08年初出现大量抛盘现象，导致市场房源放量持续上涨。而春节过后，受到京城房地产市场的整体回暖趋势的影响，众多业主对京城房产市场重拾信心，尤其是许多业主认为此时还未达到自己最理想的心里价位，房价仍有一定上行空间，因此，放缓了挂盘的脚步，静观市场变化，等待出手的最佳时机。

对于出租房源的下浮，从北京中原三级市场研究部了解到，是由于春节过后的二月返京潮，大量的外来人口在京租房，众多的房源也都在这一时间上市，因此，成交量的大幅增长过后，没有足够量的房源补充，这也是导致三月第一周租赁房源量显得比上周要少的原因。但从本周与二月同期的租赁房源相比的162.4%的大幅增长及正月十五以后的持续增长态势分析，北京中原三级市场研究部的专业人士分析认为我们京城租赁市场仍旧会在三月持续活跃，但是活跃的幅度会较二月末有所减缓。

相对于房源，三月第一周的客户踊跃度有所增加。据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，该周京城二手商品房市场的买卖客源量比二月最后一周有35.87%的明显增幅，与二月同期相比有145.59%的巨幅增长；二手商品房租赁市场的客源量三月第一周比二月最后一周有61.07%的明显上浮，与上月同期相比有227.39%的增加。

从如上数据可以看出，三月的第一周，买卖和租赁市场的客源都较前一周有了更明显的上涨，北京中原三级市场研究部的专业人士分析说，二手商品房的买卖和租赁在正月十五过后就踏上了回暖的列车，就买卖市场而言，选择在2008年奥运年结婚的群体及长期在京工作的人群对房屋的需求更加的迫切，在春节过后就积极的选房、购房，因此带动了京城二手商品房的活跃。同时，京城的租赁市场，受到外地在京工作人员返京，新一轮的就业高潮来临，以及一部分外地生源来京找工作的推动，自然表现出租赁客源的明显增长。而这一周租赁客源的明显增幅尤其表现在各高校周边的房地产项目上，由于各大高校的陆续开学和学生的持续返京，带动高校周边房屋租赁市场的快速活跃。

同时，北京中原三级市场研究部的统计数据也显示，京城三月第一周的二手商品房买卖成交量比二月最后一周有35.35%的上涨，租赁成交量有6.98%的下浮。由此可以看出，三月的京城二手商品房买卖市场在回暖的列车上继续前行。而对于租赁市场的略有下浮，北京中原三级市场研究部的专业人士分析认为，这主要是因为2月最后一周是节后的租赁高峰，因此造成成交量的暂时性急速增长，而从3月和2月整月租赁市场的成交量来预测，3月必将保持上涨趋势。另由于受到2008奥运年的影响，在短期的回归过后，租赁市场会在4月底至奥运会开幕前出现新一轮的交易活跃期。