沪深楼市急挫，慎防楼市“硬着陆”!

        从近期的多项指标来看，全国的地产市场发展已经区域化现象非常明显，有些一线城市楼价急升，有些二三线城市刚刚起步，受到经济发展不平均的影响，各地的居民消费能力差异很大，导致购房能力也差异很大，所以，应“正视”中国房地产的这种地域化的发展差异。

        近期沪深为代表的部分城市楼价急升，事实的背后是部分城市从2005年开始，对中央“国八”、“国六”政策的执行力度差异导致，因此，近期两地政府紧急调控，吃“猛药”，带来房地产市场交易量急剧下降，价格也急剧下调，但是在这种情况下，再出台新政调控楼市应慎重，因为楼市急降将引发诸多问题：

1、  银行信贷危机，坏帐风险将急剧提高；

2、  买卖双方约将导致行业诉讼急剧增加而引发社会问题；

3、  “猛药”过急将导致楼市一蹶不振，长期低迷；

4、  土地价格将被低估

        所以政策应灵活处理，不应再全国“一刀切”，慎防全国性楼市的“硬着陆”。