提高首付上浮利率：住房消费的硬着陆

　　经过多个城市试行，预热吹风，今日央行对首付提高及利率上浮终于公告出来。

　　1、提高首付及上浮利率对市场的影响将非常显著

　　影响的最大有两类客户：

　　一种是投资的客户，由于目前的贷款利率不断上升，租金回报不断降低，税费严格征收，导致短期对于房地产的投资已经基本无利可图，再投资房产将必须考虑长期持有，这和自用无异，所以，提高首付款比例将极大影响短线投资客户的意欲，进一步减少炒卖房产的资金流入市场。

　　另一种将是低端购房客户，由于收入低的客户对首付款的敏感度更高，所以这部分的客户也将受到影响，反而是高档房的买家将不受首付款的影响。

　　另外贷款利率的大幅上调将影响所有的购房客户心态，因为极大地提高了所有购房人的负担，这种影响是普遍的、广泛的、不分收入高低的，所以该措施将会进一步抑制所有购买力。

　　2、多元化贷款政策更有益于健康发展

　　但是我认为此政策出台是金融政策调控的硬着陆，由于目前的住房消费呈现多元化的趋势明显，因此应针对不同的物业类型、不同的套数（而非贷款套数）、及收入多少来由针对地将金融政策多元化、微观化，更有益于市场的健康良性发展。