房价的“底部”是开发商砸出来的

    今天中午12点，A股1816点，股市到底是谁抛售砸到股指下跌？跌到哪里才是底？股市里都讲，底是基金、机构砸出来的。

    房地产市场的跌势早已开始，但是底在哪里谁都不知道。这次眼见是“量价齐跌”，且蔓延全国，香港都没有幸免。越来越多的开发商已经加入降价风潮，随着年底还贷期限将至，更多银行取态明确，对于开发商的贷款将采取更多保守的要求“速速收回”，将导致开发商贷款展期更困难，这就要求开发商必须尽快从市场回收大量预售房款，因此，相信2008年底之前应该是开发商有史以来还贷最为困难的一个年关。

    很多客户和开发商都对未来的房价跌势意见是一致的，问题是什么时候才是底部，买家什么时候可以抄底？从深圳经验来看，市场的跌势从2007年8月以来就十分明显，至今下跌已经接近四成，房价下跌是炒房的小业主抛盘引发的，但是速跌的底部是开发商跟进后砸出来的，所以现在深圳反而是全国各城市中唯一一个成交量及房价反弹的城市，开发商砸出了底，见底反弹，给各城市都值得借鉴。

    所以什么时候房价才见底，要看开发商的减价幅度，底部是开发商砸出来的，只有痛下决心，尽快见底，才有反弹的希望。市场表征就是成交量上来，才证明底部到了。