房企大规模囤地：土地垄断的“潜规则”

　　国务院发展研究中心、建设部政策研究中心、全国工商联房地产商会及中国经济年鉴社9月16日共同发布了《中国房地产企业竞争力研究报告》，从研究报告，不仅可以看到房地产行业越来越向高集中度发展，而且，房地产开发商“土地储备”越来越多。

　　《报告》提供的数字显示“2005年我国房地产企业平均新增土地储备36.2万平方米，而去年这一数字达到51.11万平方米，提高了41.18％。目前我国房地产企业平均土地储备总量为380万平方米，最大的“地主”碧桂园储地量达到了惊人的4500万平方米，万科、富力、新世界、合生创展等行业领先企业的储地量均在1500万平方米以上”。

　　无独有偶，同一日，国土资源部透露，仅仅截至2004年底，全国闲置的土地（两年以上没有开发的）面积就有107万亩（7.1亿平方米）。

　　两个看似不关联，但是有密切相关的数字背后，让人不能理解的是政府对土地市场的监管究竟是什么思路？！

　　一方面房地产市场供求矛盾突出的现象越来越明显，土地供给不足导致房价不断攀升，虽然政府也在不断努力推出土地，但是大块的土地在开发商手中起码需要开发数年，虽然有所谓“两年内必须开工”的规定，但是对于大幅出让的土地，开工很容易，问题是究竟什么时候竣工？开发商可以慢慢的建设，等土地升值，所以现在开发商拿地根本不在乎价钱，只要有时间，任何“天价地”都必将随着时间的推移变得便宜！大规模拿地—→慢慢开发—→土地资源不断增值—→开发企业坐享土地增值受益，这是土地“潜规则”。

　　为什么不能把土地拆成多块，让更多的开发商同时开发，不仅可以迅速增加市场供应，也防止长期囤地带来的土地价值暴涨，进一步缓解房价？！

　　政府和开发企业的游戏究竟是演给谁看？！