“流动性短缺”带来的“现金为王”时代

    2007年最流行的术语之一就是“流动性过剩”，在房地产的表现就是银行都争着给开发商和客户贷款送钱。不过随着央行07年第四季度起开始收紧贷款额度，多次上调存款准备金的比例开始，楼市的失血速度加快！从目前来看，失血显然还在继续，而且必将持续一段时间，所以才有所谓“百日巨变”的说法。不过当下而言，我看并没有那么严重。

    地产行业开发商之间的整合一定是在2008年的主要动作，整合的基础是资金的整合。由于成交量下降，开发商原来的回款速度减低，导致现金流出现问题，而到期应付的款项（土地、施工等）是不变的，因此随着调控和紧缩的不断持续，现在已经从“流动性过剩”进入了“流动性短缺”带来的“现金为王”时代，也就是说谁有大把现金在账上，谁就有发言权！

    有了现金，自然卖房就不用打折送礼；

    有了现金，自然可以去收购那些缺钱的房企的股权或土地；

    有了现金，就有很多议价的能力；

    还有……

    不过房地产企业大多都由于2007年的过度暴涨而过度乐观，当前的市场并不算坏，只是和2007年比价格和成交量未如人意而已，但是和2005-2006年相比都不算差，当下购买人的自住刚性需求支撑着楼市的基本面，才出现价格没有下跌的局面，这表明楼市的根本发展动力仍旧是健康的，开发商需要的是面对现实，不要再高估市场的回报。