2008年的市场走势风向标

        近期的市场不断爆新，中介门店关门，市场价格波动幅度加大，成交量萎缩，中央电视台多次在黄金时间播出房地产市场楼价专题，反映出由于看法分歧加大，市场的未来走势成为政府、购房人、行业持续关注的焦点。本来媒体对“房价”这个话题在2007年是非常忌讳的，我们反观2007年，几乎很少有媒体直接对房价评论，至多是网站做一些论坛，对专家的言论进行报道，新年伊始，媒体罕有地专注报道，表明首先“房价”话题的禁忌已经解除，政府更倾向于让公众知道宏观调控已经奏效的事实，让公众知道房价下降的事实。

        其实众多政策对房价都没有什么作用，误打误撞，2007年底的信贷紧缩政策却意外发威，并且持续发威，这在2005－2007三年的调控与市场博弈中唯一可以说是值得一提的政策，只是这个政策的时效有多长才是重点。不过这一政策从银行角度来讲却是集体“失语”，因为这要整个银行业付出巨大的代价。我经常说“银行应该比政府更应懂得控制风险”，后面还有一句话就是“如果银行都不懂的控制风险，就应让市场教育他们”，金融业从来都是“嫌贫爱富”，对于富人他们倾向于多多放贷，做成银行信贷放出过快，现在政府大力推广保障性住房，又把银行推向前台，对于中低收入人群的信贷是否会象美国的“次贷危机”一样呢？这就是银行业将在2008年面对的新课题。

        影响2008年的市场主要政策就是信贷政策，但是就像“标准的中国式迷局”一样，至今为止银行都在期盼政策的松动“风向”，以便于把握2008年的风向。

        当然按照惯例，每年的3月政府工作报告肯定会对2008年的风向明确，是不是让房地产“硬着陆”，是不是一刀切死资金的内外来源，都将在政府工作报告中明确。

        所以3月的两会将注定成为市场重点关注的房地产走势风向标。