信息大爆炸，何时买房一定要自己做主

       我分析，之所以买不买房、什么时候买房成为大家苦苦思索、四处求助的问题，出于以下几方面的原因：

      一是房子是一项巨大的消费，首付款动辄十万百万，往往占到个人或家庭多年积蓄的绝大部分，如果要动用这部分钱需要谨慎再谨慎；

      二是房地产市场这几年发展不稳定，价格曲线忽高忽低，房子质量良莠难辨，给消费者造成无所适从的局面；

      三是房改刚不久，大部分消费者面临第一次买房，没有任何经验，对房子的认识极少，什么样的房子好，那儿的房子好等等诸多问题心里没底；

      四是城市发展速度快，变化大，地产项目多，特别是北京、上海这样的一线城市，同时在售的项目可能有三四百个，让消费者眼花缭乱；

      五是现代人工作繁忙，生活浮躁，难以抽出一定量时间仔细自己琢磨、学习房子的事，更难抽出时间自己去一个一个的看项目，寄希望于业内人、懂行人的指导；

      六是现代社会分工越来越细，各个领域、各个行业都在强调专业化，从业人士都在讲究专业化、专家化，使得人们对某一领域的专家、业内人士这样的身份比较依赖，或者说相信。我们能到看到媒体报道中对某一现象的发言，大量多角度的引用不同专家的说法，可能是某某研究所，某某大学，某某大公司，某某政府部门，甚至联合国某某官员，社会语境让人们陷入专家论中；

      七是我们处在信息爆炸的时代，传媒发达，包括报纸、电视、网络等等多种渠道每天都在发出大量讯息，事实或观点有时会大相径庭，让人们很难从中选择自己需要的，很难选择哪个才是正确的。

     也许每个人每家还有自己不同的原因，不过以上几点可能概括了我们所处的这个时代的普遍特征，那么，买房这件大事究竟要怎么做才最稳妥、最不后悔呢？

     通过一些朋友对我提出买房的问题，我了解到，当大家这么问的时候，其实已经做好了两方面的准备，一是积攒了一定量的存款，随时准备来做购房款，二是生活需要，也就是买房的事其实已经提上了日程，要么是要结婚，要么孩子需要空间，要换个大点儿的，要么是老人需要一起照顾，还有的是年轻人，厌烦了寄居的生活，要摆脱租房状态，给自己一个真正属于自己的房子。我观察，提了这个问题的时候，大家心里其实已经比较着急了。所以，期望马上听到最好的意见。但是，我给大家的意见是，买房一定要自己做主，一定要多花些时间，稳住，房子虽然不能复制，单也并不是过了这个村就没这个店了。

     为什么一定要听自己的呢？我讲到，现在各方专家、从业人士、部门官员都会给出自己的答案，但是，往往又会是不同的答案。比如开发商一般会说有钱有需求现在买就最合适，不然要涨价，学者会说要观察一段时间，至于观察到什么时候，谁也说不准，反正是建议要理性的观察一段时间；而部门官员可能不会给出指导买房的建议，而是说以后的政策会是稳定的，保证更多的人能够住上自己满意的房子。

      问题是一样，回答是百样，听谁的呢。我们可能都知道，每个人说话都自觉不自觉的带有自己的立场，跟自己潜在关心的利益直接相关，所以开发商理直气壮的拍胸脯，就现在买，因为要销售房子，当然催促大家快去买。其它人士也不例外，同样是立场在说话。我们还可以分析一下朋友的意见，比如一个朋友买房了，对房子有了一定的了解，他的话大致还是可信的，但是也要分清朋友是不是客观的，大多数楼盘会有老客户带新客户的优惠政策，带你去看同一个楼盘的，也许适合他买，并不适合你买。当然，意见要听，但是要分析着听，自己对自己是最了解的，也是最能负责好的。某个楼盘有什么硬伤，有什么优势，可以了解，但一定要去证实。项目的业主论坛会有很多信息，因为是已经买房的业主发的，说的话有针对性，可以多看。

      总结起来，要自己做主的理由就是：1、自己对自己最了解，有怎样的需求，有怎样的消费力，有怎样的喜好只有自己最明白；2、自己对自己最要负责，没有专业知识，我们可以通过了解、观察、学习得到对房子的认识，关键是要给自己一些时间和精力，把买房这件事砸实；3、由于开发商、专家等站在自己的立场说话，不太可信；4、房子是普通商品，并不复杂，只要多了解和学习，一定能搞清楚。5、统计数据是平均情况，只是个大概，房产市场真实情况需要自己去看，每个项目都有一些特性，只有自己看才明白。

      现在，楼市出在观望期，房价、房价预测历史性高度的成为最敏感的话题。我们不能完全听统计数据，不能完全看专家意见，而是一定要走出去，多看盘，到底房价涨了还是跌了，到底这个楼盘之不知这个价，质量好不好，环境称心不称心，一定要去自己看，一家人都去多看，这样意见全面，这样才更放心。这里要说的是，买房子是买一扇窗口，户型最重要；期房时代，质量要盯紧。

    至于怕现在买了，如果明天价格大降，不是亏死了，这个就是自己买房要搞清楚的。不管是价格正在下跌的深圳，还是价格依然微涨的北京，房产是70年产权，70年归自己所有，长远来看，房产在我国大规模城市化进程中肯定是朝阳产业。自己能够承受多长时间、多大幅度的价格曲线，要有个数儿。相信，通过一番走项目，研究大环境，我们都能买到称心的房子，在十年或者二十年换房时，也给自己留一个宝贵的经验。