奥运期间去淘特价房

      有媒体对北京100个楼盘的开发商在奥运期间的销售计划做了问卷调查，结果是超九成楼盘奥运期间继续推广销售，并且调查的91%的开发商认为奥运期间推广销售会取得一定的效果。这表示北京开发商在奥运期间会大力推广自己的项目。

      我分析，奥运期间消费者看盘的人数会大大减少，有四个主要原因，一是大家都关心奥运，精神放松，对大件消费品的购买意向暂时放到一边；二是受车辆出行单双号、身份检查等限制，外出受到一定影响，看楼盘花费的时间、精力要多；三是持续观望，对奥运后的房价走向仍不明朗，仍有降价的期待。一家网站调查结果表明有82%的人看淡后奥运楼市。四是一部分人会选择出游，或者会接待来京看奥运的亲戚朋友，没有时间去看房、买房。五是外国、外捕游客以看奥运为主流，买房需求极少。

      一边是看房人会减少，一边是项目持续推盘，并且顶着房价下行的压力，开发商大力促销是吸引消费者的最有力手段。在此期间，可能会出现一批深折房、特价房。昨天看到一个消息，说东四环精装合生橄榄季最后19席，搜房网与合生橄榄季开发商砍价后，原价每平方米19000元，现在定价12000元起，直降了7000元。面对客户空前少的奥运阶段，开发商一定会推出一些特价房，触动消费者购买。

特价房、深折房有几个特点：

      一是普通商品房的大户型。一般大户型在整个项目中占少数，但面积可能达到150平米以上，或者二三百平，总价高，目标客户少，一般都是到项目销售接近尾声还没有卖出去，为了清盘，开发商要采取措施推这些大户型。像合生橄榄季降价的就是174平方米和186平方米的大三居。

      二是位置、朝向不太好的户型。临闹市的房子太吵、或朝北的户型，见不到阳光，很难销售，有可能特价促销。

      三是新开盘项目为了打开销售局面，拿出一定量的特价房，这些房子可能是户型很好、性价比较高的，有的也会采取抽签的方式实现。

      四是五环外的项目。受房价看跌、销售回款压力，远郊区、交通、配套条件差的房子要最先回归理性价格，特价房可能四处开花。

       淘这些特价房时，建议多在可信的门户网络上寻找信息，多做比较，并对周边楼盘销售情况有个比较详细地了解，看开发商说的“特价”是不是真的特价，确定确实比周边楼盘低不少、并确保房子没有问题再进行交易。总体来说，对于需要大户型的消费者来说，奥运期间购买不失为一个好机会。